早期BIM的应用基本是停留在技术上，而且跟多是对技术的深入研究与探索。这根我们最初对BIM理解上的偏差有一定关系。近些年，我国对BIM概念有了全新的审视与理解，从单一技术发展逐渐演变为"技术＋管理"的模式。这也是我国建筑业应用BIM的一个重大突破。通过建立基于BIM的系统平台，让项目参与各方在统一的平台之下，参照统一的BIM模型，进行商讨与决策，确保数据能够及时、准确地在参建各方之间得到共享和协同应用。而且基于BIM的系统平台还以支持对海量数据的获取、归纳与分析，协助项目管理决策;支持各参建方沟通、决策、审批、项目跟踪、通信等。
执行BIM案件经验缺乏与执行BIM案件经验丰富结果中，其差异次大的为「管理模式及流程转变困难」，原因为BIM有着许多好处，但其导入的过程中也有许多的困难，对于已导入成功建筑企业而言，实际运行许多BIM项目情况下，发现BIM技术与传统流程中的问题很多，应该加以改善。对执行BIM项目经验缺乏者而言，因为笔者尚未接触许多BIM项目，对于流程的问题尚无太大的体验。（数建科技 方圆BIM云）
模拟
实际上，没有BIM也能做模拟，但这种模拟与建筑物的实际变化没有直接实时关联，仅仅是一种可视化效果。
通过BIM的“设计一分析一模拟”一体化，可以实现建筑物实际状态的动态表达，如果设计有所变更，可以即时进行不同专业的分析研究、模拟，以供业主进行相应决策。 （数建科技 方圆BIM云）
目前基于BIM的模拟有以下几类：
a设计阶段：日照与采光模拟、节能模拟、应急疏散模拟等。
b招投标和施工阶段：基于施工计划的宏观4D模拟和基于可建造性的微观4D模拟，施工计划匹配的投资流动的5D模拟等。
c销售运营阶段：基于日常操作、紧急情况处置等系统的培训和演练模拟。
协调
利用BIM技术建立相应的BIM模型，可以完成相应的协调工作，例如：市政工程设计与其他设计的协调；楼梯、竖井、管道间等空间的布置与净空要求的协调；防火分区与其他设计布置的协调；设备房机电设备布置与维护及更换安装的协调；预制件布置与其他设计布置的协调；建筑、结构、设备平面图布置及楼层高度的检查与协调等等团。
优化
其实整个设计、施工、运营的过程就是一个不断优化的过程，优化与BIM没有必然的联系，但在BIM的基础上可以做更快、更好地优化。
优化受三方面因素的制约：信息、复杂程度、时间。合理的优化结果离不开准确的信息，由于BIM模型提供了建筑物的实际存在（几何信息、物理信息、规则信息），包括变化以后的实际存在，因此也就更加具备了做优化的条件。（数建科技 方圆BIM云）
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BlIM是建筑信息模型（Building Information Modeling）的英文简称，其定义最早在20世纪70年代由美国乔治亚理工大学的查克伊士曼博士提出，起初的BIM技术由于受限于软硬件等辅助工具的不完善，发展较缓慢。但其可视化、多元化、信息化等特点，在全球范围内逐步得到认可。从20世纪90年代，部分欧美国家开始尝试使用BIM技术，但大多应用于制造业，比如用在汽车、飞机、船舶等的设计中。之后，随着3D工程辅助绘图软件的出现，BIM技术才有了突飞猛进的发展，这也使得工程界人士看到了建筑产业进一步提升的曙光。方圆BIM云——工程项目BIM信息化集成管理平台
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