现代农业距目前只有短短数十年的历史，其基础理论不完备，相应技术的不完善及高成本，是导致产量低和成本高的主要原因。比如很多农业从业者没有精密地进行土壤地力和肥力的探测，没有科学的土壤改良，没有高效的堆肥和废物循环设施等等。但其方向是明确的，现代化的发展也是必然趋势，从以下四个板块，或许能抓住未来农业发展的机遇：
1、土地资源：
（1）土地流转市场：
农村土地流转市场本身就是一个巨大市场潜力的行业。截至2015年底，全国31个省区市耕地20.25亿亩、园地2.15亿亩、林地37.95亿亩、牧草地32.91亿亩。以20亿亩耕地来说，按目前每年￥500/亩的流转租金，每年就有1万亿的租金市场，如果按照目前30-50年的承包使用权，那就是30-50万亿的市场价值。如果再算上园地、林地、牧草地，也都是万亿以上的市场价值。
从事农村土地流转交易的有三类主体：乡镇土地流转中心、土地经纪人和土地流转电商。未来交易成本低、效率高的模式将会是线上和线下结合的土地流转O2O电商。
（2）相关服务市场
农村土地流转市场的发展带动了相关服务市场的发展。涉及土地流转相关的服务主要有：土地测评服务、土壤测评服务、农地评估服务、交易法务服务、土地金融服务、农业规划服务和农庄规划服务等。但是，尽管有着巨大的潜在市场，鉴于整体土地流转市场也是在起步之中，服务市场只有在主体市场成熟后才会有真正的发展。目前各种想法服务大都是跟随土地流转交易做增值服务，未能形成规模性的专业服务产业。
2、农业技术、模式：
（1）生态农业：
生态农业、智能/精准农业、生物农业这三类农业模式、技术将会为具体的农业生产降低成本、提高产出和提升品质。我国农业总产值在10万亿元，那么在此基础上的增产、降成本和提升品质每年可以有约10%的空间，因此在模式转变和技术提升上有千亿元近万亿元的市场规模。
在生态农业方面的投资，一是寻找那些提供专项生态农业技术服务的企业；二是生态农业生产模式的企业或农庄。
（2）智能/精准农业：
智能/精准农业是借助现在的科技手段，结合农艺学，来为我们的劳作减少人力和物力的投入，增加产出。智能/精准农业前端是各种智能探测装置，包括无人机、摄像头、卫星、田间探测装置、智能穿戴（禽畜）等获取农田的实施数据（包括图像）。这些数据上传到云终端服务器，然后通过人工智能对这些数据（包括图像）进行机器学习，农业和人工智能专家会设计不同的算法模型。经过人工智能的辨别，这些原始的数据就变成了有效的信息，比如哪里的庄稼生病了，得了什么病，哪里缺水了，哪里的果子快熟了可以采摘了，哪头牛没有吃饱等等。变成有用信息之后，再发指令给智能操作终端，完成操作。比如，按照最优化的方案进行补水补肥，让智能机器人去采摘水果，用无人机精准打药等等。
（3）生物农业
生物农业有多种定义，我们这里指的是微生物农业。
微生物的研究，相比于在医学领域已经取得的成果，在农业领域尚处于起步阶段，这意味着更多的机遇。
3、企业、品牌与市场
（1）新农企：
我国的农企正在从一个时代跨越到另一个时代，这两个时代环境大为不同，不同的时代背景将造就不同特色的农企。
目前，农业的资源和要素逐步市场化，同时互联网开始对这个行业渗透，并且直逼上游。在更充分竞争的情况下，将会涌现一批更具创新活力，组织架构更能体现农业核心技能的企业。
新农企将会不断地争夺市场并挑战老农企的权威，老农企面对挑战也将开启改制并积极地跟新农企合作。这一点很像电商以及互联网企业对传统企业的冲击。
（2）农产品品牌化：
我国农产品正在面临一个品牌化的黄金时期。在此之前，我们的农产品大都是按照品类来销售的，如果有品牌也一般是区域公用品牌或者是厂商品牌，很少有面向消费者的市场化的品牌。这一方面是因为优质的农产品不多，同时消费水平不足。
随着农业的升级，产品的升级以及消费的升级，农产品将会开启一个品牌化的黄金时期。更多的农产品将会由区域品牌、厂商品牌上升至渠道品牌和消费品牌。
（3）农产品电商：
传统的农产品流通渠道是从产地经农产品经纪人以及多级批发商，最后到销售终端。这种模式环节多，效率较低，信息不对称。电商能够有效地打破信息不对称，结合冷链物流的发展，电商渠道和传统渠道相结合，能够有效地提升农产品流通环节的效率，降低流通成本。
我国农产品每年有数万亿元左右的交易额（2016年约5万亿元），农产品电商的渗透率在3%左右，预计未来5年，农产品电商的市场可以达到5000亿元的规模。
4、广义农业—田园综合体，新乡村建设
基础农业搞好了，可以在此基础之上开展二产和三产，这就是田园综合体。田园综合体搞好了，就有了以农业为基础的立体产业根基，以这个产业根基为基础，可以发展周边配套工商业、金融业、教育医疗和服务业等，也就是新乡村建设，或者再大一点就是现在常说的特色小镇。田园综合体和乡村建设为代表的广义农业有着巨大的市场空间，这个市场空间如同当初的城镇化一样大，这里面既有农业的增长，相关二产三产的增长，以及土地的升值。
