随着农村土地流转和宅基地转让试点的出现，网上出现一种论调，认为“农业+地产”会成为下一个行业风向标，而农业地产则会成为城市房地产后的又一个暴利行业。绿城中国的绿色小镇构想：距离市中心30-50公里，占地3平方公里，其中农业及相关产业占2平方公里，建筑规划占1平方公里。在建筑规划中，90%的是住宅，预计售价1万/平米，10%的是配套设施，包括医疗、教育、餐饮、娱乐和文化等。这分明就是城市房地产的延伸。
所谓的“农业+地产”，是指在未来的5-10年内，农村可能出现以租赁农村土地，或建立现代农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成，大量流转出来的农村土地，将有偿租赁给相关财团、机构，并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入，而广大农民将获得一次性现金补偿，成为“职业农民”。
形成这一论调的原因主要有以下几点：一是国家为保持GDP的稳定增长，在“三驾马车”之一的外贸出口损失惨重的前提下，必须扩大“内需”市场，而农业地产正是切入点。二是地方政府财政收入的79%靠“土地财政”，而城市的资源已基本消耗殆尽，农村土地则是目前地方政府唯一可以长期重复利用的、稳定的，也是最大的财政保障来源。三是2008年底中央提出的“土地流转”，以及关于农村城镇化建设步伐的加快，其根本目的就在于将农村“剩余”的劳动力和“闲置”土地集中利用，以便于发展农业地产。
“农业+地产”的确会成为下一个的投资热点，但是还想延续城市房地产的暴利时代，这几乎是不可能的。首先，在国家政策层面，不会允许出现大量的房地产泡沫，在资金层面会进行严格的管控，地方财政收入主要从服务和税收中获得，而不是靠卖地。其次，农业地产开发的主要目的，不是为了住宅，而是发展休闲农业、现代农业，农民住宅都由政府统一规划建设，房子拿来炒的可能性微乎其微。三是农村地产资源庞大，不像城市人口集中，土地面积小，在一定程度上没有太多刚性需求，小规模的投资者根本不愿介入。四是国家在乡村振兴方面会出台一系列的政策，保证农村稳步、绿色、可持续发展，不会出现一拥而上的现象。
