国家统计局16日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新房、二手房销售价格环比下跌的城市数量都在增加，一二线城市全年房价的同比涨幅也显著低于2017年。专家认为，2019年全面放松调控的可能性几乎不存在，但微调或将继续出现。
二手房销售价格下降0.3%国家统计局初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。
广州12月的新房环比涨幅达到3.0%，成为70个大中城市新建商品住宅售价涨幅最大的城市，而其11月份的新建商品住宅售价环比涨幅还处于持平状态。在新房库存较大的北京，环比涨幅也达到了1%。
由于一线城市预售证管控放松，高价楼盘的入市影响了成交结构，致使环比涨幅扩大。分析师也认为，2018年第四季度各地限制签约政策逐渐放松，特别是一线城市，多年积压的高端项目逐渐进入网签，这使得房价明显上涨，但这样的数据是失真的。
2018年10月19日，广州市发布了“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备”的政策，中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，这一政策意在打击市场上较为严重的“双合同”问题，允许高价房以真实价格进行网签，成为广州房价上涨的主要原因。
不过严跃进也表示，一线城市信号意义很强，尤其是对全国房价走向的影响。若一线城市房价继续上涨，而周边部分城市下跌，不排除环京、环沪等区域的小城市有继续放宽政策的可能。
由于调控政策出台的时序和力度不同，不同层级城市之间的分化依然存在。2018年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比11月扩大1.0个百分点。其中，广州以3.0%的涨幅位居70大中城市之首。
相比之下，31个二线城市和35个三线城市的新房价格环比均上涨0.7%，涨幅有所回落。其中，厦门的新房价格环比下跌0.4%，同比下跌0.4%，是70个城市中跌幅最大的一个。
2018年12月份，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。一线城市出台调控政策的时间最早，如今，政策边际效应出现下降，需求也有所释放。其中，广州的政策出现调整，房价变化也最为明显。
2018年12月，新房价格环比下降的城市有8个，二手房价格下降的城市则达到22个。在很多城市，新房和二手房价格出现相反的走势。比如，广州的新房价格环比上涨3.0%，二手房价格则下跌0.4%;北京新房价格环比上涨1.0%，二手房价格下跌0.2%。
新房价格一直受到政府部门的管控。2018年年末，部分热点城市在新房项目预售中，对价格的审核有所放松，一批高价项目得以放行，这些城市的新房交易均价也被拉升。
与之相比，二手房价格所受限制较少，被认为更能代表市场水平。中原地产认为，“二手房市场的价格更代表市场真实价格”。在一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，北京、上海二手房成交占比已经超过80%。
该机构指出，二手房价格下降的22个城市，大多为热点一二线城市，这是因为，严厉的信贷政策限制了改善型需求的释放，并使得交易双方的预期下滑。这也说明，“热点城市房价的拐点已经出现”。
尽管有所分化，但总体来看，无论新房还是二手房，价格涨幅都在收窄。2018年12月，70城市新房价格平均环比涨幅为0.8%，为去年6月以来的最低;二手房价格平均环比涨幅为0.3%，为去年3月以来的最低。
多数受访者认为，长期的楼市调控效果正在显现。在新房市场，多数开发商都感受到了资金压力，2018年下半年以来，做出价格调整的项目越来越多;在二手房市场，价格谈判的空间也明显增大。
