与率先升温又“带头”降温的一线楼市不同，中国多地二线城市房地产市场近期依然春意盎然，房市、地市双双升温。近两个月以来，在房地产市场迎来“小阳春”的同时，土地市场也呈现明显的回暖趋势。这直接体现在二线以及部分强三线城市土地拍卖竞争加剧，溢价率、地价持续攀升。
二线城市土地市场回暖今年以来，多个二线城市土地市场活跃。4月末，江苏省苏州市5天内两次土拍均有地块创下楼面价新高。如：29日，苏州工业园区一地块成交楼面价约每平方米3.03万元(人民币，下同)，溢价37.7%。这是近10年来，苏州工业园区拍出的单价最高的住宅用地。
除苏州外，武汉、无锡、杭州、南京、合肥等城市土地市场同样活跃。据中原地产研究中心统计，4月下旬，短短一周时间(4月22日-28日)，以热点二线为主的大中城市“卖地”金额高达1167.5亿元，创下2年来新高，环比上涨134%。其中，武汉土地成交金额超过311亿元，合肥成交金额213亿元、苏州为146亿元，杭州为87亿元。
相对宽松的流动性是房企抢地热情回归的主因。易居研究院研究员沈昕指出，在经过去年全年的偏紧之后，2019年一季度中国房地产业金融环境指数小幅上行。近期，中国M1同比增速连续9个季度下行后转为上行。全国银行间市场同业拆借月加权平均利率走势稳中有降。融360发布的监测数据显示，3月份，全国首套房贷款平均利率为5.56%，已连降4个月。
在此环境下，4月房企融资热情持续高涨。数据显示，包括融信中国、中国恒大等在内的房企当月发布融资计划接近2600亿元。企业融资成本继续降低，多数房企融资成本告别“两位数”利率。到手更多“便宜的钱”，加快了房企拿地的步伐。
二线城市成为其拿地争夺的“主战场”。业内人士指出，猪年春节过后，房企投资回归二线带动土地市场急剧升温。当前房企在二线城市拿地规模占比显著提升。3月份，在一线和三四线城市土地出让金同比仍处在下行通道之时，二线城市已出现近36%的涨幅。
投资拿地方面，“理性”“谨慎”依然是房企2019年的关键字。对于今年的房地产市场不能太乐观。限价政策大幅放松可能性不大。“2019年要小心一些，政策放松不会像大家想的那样有力度。”他称。
万科管理层在业绩会上表示，万科投资非常谨慎，会按照城市圈、经济圈、人口的导入、城市基础设施或者产业闭合，还有政策导向等进行。
大多数房企都表示按照既定拿地销售比来安排土储资金。花样年、阳光城分别表示按照回款的30%、55%进行拿地。万科首席运营官张旭也表示，万科设置“双阀门”机制，根据销售回款比例以及现金流限制土地投资金额，原则上保持土地储备满足未来两到三年的开发销售。
今年前三月碧桂园拿地金额仅有74亿元。去年同期，碧桂园以365亿元拿地总额夺得拿地头把交椅。去年前3月以341亿元拿地总额位居第二的龙湖集团，今年同期拿地金额只有137亿元。
“目前土地市场还是需要多观察，谨慎下手，还未到最佳购地时机。”张惠明解释，“虽然土地市场火热，但销售市场的表现并未跟上。”一家大型房企广深区域的“投资拓展”负责人也表达了同样的观点：“目前土地市场还是存在风险的，销售市场情况并未如预期那么好。”
“我们已经歇了好长一段时间没拿地了。”一家广州本地房企的投拓人士说道，“自从去年12月份之后就没有拿地了，近期也没收到要加大拿地力度的相关通知。”
观望背后，房企拿地依然将盈利空间、现金流回笼周期作为第一指标。该投拓人士表示，至少要符合10%以上的净利润率公司才会考虑。对于高价地项目，会量力而行，不会刻意追求。“今年我们共参加了十多场的拍卖，但实际只拿下两块地。”
