1月9日，北京市规划和自然委员会针对两幅住宅用地的挂牌预申请公告显示，商品住房不再限定住宅销售价格。这是继一些楼盘获批预售证单价突破8万元后，北京针对新房预售价格的又一政策调整。
北京新推两幅土地公告显示，两幅土地中，京土整储预(朝)[2019]001号地位二类居住用地，用地面积59.22亩，建筑面积为43427平方米，起拍价为24.49亿元，综合楼面价为5.64万元/平方米。而京土整储预(朝)[2019]002号地为住宅混合公建用地，用地面积为47.88亩，建筑面积为47876平方米，起拍价为23.89亿元，综合楼面价为4.99万元/平方米。两幅土地于1月9日开始受理申请。
2017年朝阳孙河地区累计拍出5幅竞限房土地，销售均价在7万元左右。从楼面价来看，本次推出的两幅土地起拍楼面价与2017年竞限房土地起拍楼面价基本相当。
近两年来，除了富力、中交在延庆区成交的1幅不限价商品住宅土地外，这两幅土地为真正意义上的不限价商品住宅用地。
2016年底，北京市首次推出4幅限价房地块，全部为开发商自持地块。从2017年开始，北京土地成交主要以竞限房和共有产权房为主的限价地块。截止目前，北京累计成交了87幅限价房地块。
这些限价房土地为北京楼市带来了840万平方米住房供应量。截止目前有2.3万套住房入市，其中大约成交了1万套左右。此外，已经入市的不限价商品住房和共有产权房供应也各有2万套左右。
早在2017年8月份，北京市住建委发放了3张销售单价超过8万元的预售证，其中中国玺预售均价达到9.6万元/平方米，金茂府和昆仑域的预售均价也达到了9.5万元/平方米。
87幅限价房土地中，其平均销售价格大约为4.3万元左右。但此后，鲜有超过8万元的价格入市。
限价政策给当地土地市场带来了明显的影响，据诸葛找房的数据显示，2018年北京共成交72幅土地，同比2017年下跌29%，成交额1682.9亿元，同比2017年下跌40%。这一年，有8幅土地流拍。
中原地产分析师张大伟认为，对北京房地产市场影响最大的是“认房认贷”政策，两幅不限价土地短期内对市场影响有限。
“本次出让的地块价格并不便宜”，来自房企的业内人士称。预公告显示，北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块为二类居住用地，出让面积39479平方米，容积率1.1，规划建筑面积为43427平方米，起始总价为24.49亿元，折合楼板价为56393万元/平方米。
另一宗北京市朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块为住宅混合公建用地，出让面积31917平方米，容积率为1.5，规划建筑面积为47876平方米，起始总价为23.89亿元，折合楼板价为49899元/平方米。
上述房企业内人士表示，以2902-31地块为例，与2017年9月，成交的一宗同样位于孙河乡、且容积率同样为1.1的北甸西村、西甸村2902-29地块价格持平，因为限价，此前成交的地块大概率是亏损的。
出让公告显示，2902-29地块被闽系房企泰禾集团(000732.SZ)竞得，成交楼板价为54671元/平方米，后建设成泰禾院子二期。
根据挂牌公告显示，2902-29地块未来商品房销售价格规定均价不超过68245元/平方米，且最高销售单价不得超过71657元/平方米。
严跃进进一步称，政策的相对松动，很大程度上会促使房企预期向积极的方向调整，换言之，没有价格的限制，未来房价上涨的空间也是具备的，但仍需要持续关注市场的实际变化。
