16日上午，国家将发布“70个大中城市住宅销售价格月度报告”，17日上午，将发布“房地产开发和销售情况月度报告”。从今年前两个月的情况看，房地产市场销售彼时还处于下降通道。今年1-2月份，全国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%。而2018年全年为增长1.3%。
1-2月份商品房销售面积略有下降，下降3.6%，很大程度上是有两个原因，一个原因是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分集中在2月份，对人们的购房行为带来了一定影响。第二个原因是当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，同时，加快长效机制的建设，广大老百姓和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。
从一些民间统计数据来看，进入3月份后，一些热点城市房地产市场回暖趋势较为明显。其中，一线城市出现明显增长，北京商品房住宅成交31.1万平方米，环比上涨108%;上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米，环比增加106.5%;广州成交90.2万平方米，环比上涨177%。深圳成交29.52万平方米，环比上涨139%。而二线代表城市成交环比上升82%，其中大连、南京升幅较大;而三线城市平均则同比下调了14%。
2019年一季度，一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成，北京成交面积同比上涨超1倍。多个热点城市持续加码人才政策，推升了西安、重庆、武汉、成都等新一线城市的找房热度。在业界看来，一二线城市成交回暖的原因，主要是调控政策趋于稳定，加之信贷环境改善。
目前北京市场上一手住宅销售的主体仍以限价房及共有产权房为主，其价格已经封顶，难以实现反弹。从基本面来看，一季度部分城市成交回暖，尤其是一线楼市二手房成交量的上涨更是带动了市场热度的提升。但2019年全国不会出现成交量价大涨格局，换言之整体市场并不具备“大阳春”的基础。
对于2019年房地产市场走势，行业人士表示，可以预见，中央将继续坚持房地产调控长效机制的长远发展，维护房地产市场平稳运行，在短期内政策不存在放开的可能性，但会给予地方更多的政策主导权。同时在金融、货币及信贷层面，2019年较去年将会有所调整。
且近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》，有舆论认为超大城市落户有所松动，将引起人口分布的集聚，甚至会触发房地产市场的波动。
