近日，长江实业旗下油塘东源街新楼盘亲海駅II以折价售楼的方式引起了香港楼市的轰动。这一举动被形容为香港楼市中的一颗深水炸弹，不仅在香港岛产生了影响，甚至传导到深圳河对岸。
亲海駅II位于油塘工业区，周围已有多座住宅楼龄在4-17年之间，这些住宅的平均尺价比亲海駅II首批出售单位均价高出97%-136%。据长江实业的郑先生透露，此次折价售楼的原因有很多，首先是周边的鱼市场有重建风险，其次是住宅中共享两个电梯的设计，存在一定的不便。然而，即使考虑到这些因素，亲海駅II的售价仍然相当便宜，对油塘业主来说，这个价格也是令人惊讶的。此外，长江实业还可能考虑减仓，寻求其他投资回报率超过房地产的机会。
长江实业近年来一直以低于市价的价格折价售楼，被媒体和市民称为投放深水炸弹。公司高管也认可这样的说法，称其为“平爆价”，希望能够解决市民的住房问题。亲海駅II首批出售的132套住宅的折实平均呎价为14,997港元，远低于同区其他新盘。长江实业主席李泽钜认为，现在的入市时机比三年前更好，利率下跌的可能性较高，地价已经跌至接近政府成本价。
此次折价售楼对香港楼市产生了重要影响。长江实业希望通过优惠措施吸引引进人才客户。与支付宝香港的合作将推出优惠活动，包括赠送支付宝积分等。此外，长江实业还推出针对特定行业、特定学历及香港引进优秀人才的优惠，以吸引更多买家购买房产。
总体而言，长江实业折价售楼的举动在香港楼市引发了巨大震动。这种策略的原因可能是多方面的，包括周边风险、设计不便等因素。而影响也将从香港岛扩散到深圳河对岸。长江实业希望通过折价销售解决市民住房问题，并吸引更多买家购买房产。对于当下香港楼市状况，李泽钜表示乐观，并认为现在是一个较好的入市时机。
